گزارش مرکز آمار ایران نشان می دهد که قیمت مسکن در کشورمان در دی ماه امسال در مقایسه با دی ماه سال گذشته ۳۹.۵ درصد افزایش یافته است. این آمار در مورد مقایسه دی ماه نسبت به آذرماه امسال 2.8 درصد رشد را نشان می دهد. این مرکز هم چنین گفته است که متوسط قیمت مسکن تهران به 50 میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که بر اساس آمار بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران 48 میلیون و 70 هزار تومان است. همین گزارش اعلام می کند که این میانگین در گران‌ترین منطقه تهران یعنی منطقه یک حدود 99 میلیون و 410 هزار تومان و متوسط قیمت منطقه 18 در جایگاه ارزان‌ترین منطقه تهران حدود 24 میلیون و 489 هزار تومان بوده است.
در عین حال گزارش مرکز آمار، متوسط قیمت هر واحد مسکونی در مناطق شهری کشور، و نه تهران، در پایان سال گذشته ۱.۳۷ میلیارد تومان و میانگین متراژ ۱۰۷ متر را اعلام کرده است. با این رقم اگر ۱.۳۷ میلیارد تومان، میانگین ارزش هر خانه‌ی خالی باشد، حجم نقدینگی بلوکه شده در دست کم ۲.۵ میلیون مسکن خالی، ۳ هزار و ۴۲۵ هزار میلیارد تومان خواهد بود. این یعنی ۶۰ درصد کل نقدینگی کشور و معادل ۸۵.۶ میلیارد دلار با دلار ۴۰ هزار تومانی.
واحدهایی برای بی پول ها!
با این افزایش قیمت و نرخ هایی که هم اکنون در ببازار وجود دارد، نه فقط در گذشته که اکنون نیز از فروش مسکن متری به عنوان راهکاری برای خانه دار شدن افراد یاد می شود اما این راهکار از سوی بسیاری از ناظران مردود شناخته شده است. ناظران می گویند خرید متری خانه، اگرچه ممکن است قدرت خرید پول افراد را حفظ کند اما این امر نمی تواند به خانه دار شدن ایشان بینجامد. هم چنین این طرح نمی تواند به وجود آورنده تحول در بازار مسکن باشد. چرا که میزان استقبال و ورود پول به این بازار آن قدر نیست که رویدادی قابل اعتنا را رقم بزند. مثلا توجه کنید که قیمت یک متر خانه به طور میانگین در تهران ۵۰ میلیون تومان است. آیا در میان شهروندان تهرانی کسی هست که بتواند سالی ۵۰ میلیون تومان پس انداز کند و با آن یک متر خانه بخرد؟حال اگر کسی آن‌قدر پس‌انداز دارد که بتواند سالانه ۵ متر خانه بخرد یعنی سالی ۲۰۰ میلیون تومان پس‌انداز داشته است. کاملا قابل درک است که کسی با این پس‌انداز سالانه راه‌های دیگری برای خانه دار شدن پیدا کند.
البته هنوز واحدهایی کوچک‌متراژ در مناطق جنوبی تهران وجود دارند که قیمت آنها کمتر از یک میلیارد و 500 میلیون تومان است. گزارش های میدانی نشان می دهد که برای خرید یک آپارتمان کوچک‌متراژ در حد 50 متر در شهر تهران باید به طور متوسط حدود دو میلیارد و 403 میلیون تومان هزینه کرد. در منطقه یک این رقم به چهار میلیارد و 970 میلیون تومان و در منطقه 18 به یک میلیارد و 224 میلیون تومان می رسد. علاوه براین برای آپارتمانی 44 متری در منطقه گمرک که ساخت آن به سال 1393 بازمی‌گردد یک میلیارد و 470 میلیون تومان قیمت تعیین شده است. گفتنی است که نداشتن انباری و پارکینگ قیمت آن را کاهش داده است. هم چنین در مورد برخی آپارتمان های که در طبقه های سوم یا چهارم واقع شده اند هم نداشتن آسانسور باعث افت قیمت شده است.
