بررسی‌ها از کاهش چشمگیر معاملات در بازار مسکن حکایت می‌کنند. کارشناسان از مدتی پیش نسبت به بر هم خوردن تناسب میان عرضه و تقاضا در این بازار هشدار داده بودند. در حال حاضر شرایط به گونه‌ای پیش رفته که هر دو طرف عرضه و تقاضا از خرید و فروش خودداری می‌کنند؛ موضوعی که سبب شده رکودی عمیق بر بازار معاملات حکمفرما شود.
به گزارش سرمایه گذاری آنلاین بازار کساد معاملات با بالا رفتن قیمت تولید مسکن همراه شده است؛ موضوعی که به رکود هر چه بیشتر ساخت‌و‌ساز و ایجاد ابهام در چشم‌انداز بازده سرمایه دامن زده است. در چنین شرایطی نه تنها شاهد کاهش توان خرید متقاضیان مسکن هستیم، بلکه سازندگان نیز از عرضه واحدهای مسکونی نوساز خودداری می‌کنند.
روند نزولی قیمت وام مسکن؛ نشانه دیگری از ایجاد رکود در بازار املاک
اگرچه طی چهار هفته گذشته قیمت مسکن در مسیر افت سرعت رشد قرار گرفته، متغیرهایی همچون تورم عمومی، ریسک‌های غیراقتصادی و رکود ساخت‌و‌ساز، بازار مسکن را دچار چالش کرده‌اند. طبق آمار بهار امسال، تولید مسکن در تهران نسبت به بهار سال گذشته ۴۶ درصد افت نشان می‌دهد. بررسی‌ها گویای آن است که عمده فایل‌های موجود در بازار مسکن را واحدهای بزرگ‌متراژ واقع در نیمه شمالی پایتخت تشکیل می‌دهند. اگر چه در منطقه ۱۰ پایتخت با عرضه قابل توجه آپارتمان کوچک و میان‌متراژ مواجه‌ایم اما اغلب، واحدهایی هستند که طرف تقاضا تمایل چندانی برای خرید آنها ندارند. اغلب این آپارتمان‌ها قدیمی هستند و آپارتمان‌های با عمر کمتر از ۱۰ سال نیز در این محدوده فاقد دست‌کم یکی از امکانات آسانسور، پارکینگ یا انباری هستند.
پس از آغاز ریزش معاملات مسکن شهر تهران در تیرماه، قیمت اوراق تسهیلات مسکن (تسه) نیز روند نزولی به خود گرفته است و به اعتقاد کارشناسان، روند نزولی قیمت وام مسکن نشانه دیگری از ایجاد رکود در بازار املاک است. معمولا عواملی همچون تعداد معاملات املاک، نرخ وام بانک مسکن، نرخ اوراق بدون ریسک در اقتصاد کشور و بازدهی بازارهای موازی در قیمت تسه تاثیرگذار است که در حال حاضر بازارهای موازی مسکن شامل ارز و طلا در ثبات به سر می‌برند و بورس روند نزولی دارد.
اجاره بها هم چنان در حال افزایش
نمودار رشد قیمت مسکن در پایتخت طی ۵۴ ماه گذشته نشان می‌دهد پس از رشد مداوم قیمت‌ها که آذر ۱۳۹۶ آغاز شده و تا اردیبهشت ۱۳۹۸ ادامه یافته بازار در ادامه روند نزولی به خود گرفته و مجددا از خرداد ۱۳۹۹ شروع به صعود کرده است. آبان ۱۳۹۹ بازار قله قیمتی ۳۱ ماهه را با ۱۱۸ درصد رشد لمس و سپس شروع به افت کرده است. از طرف دیگر بهمن و اسفند ۱۴۰۰ و فروردین ۱۴۰۱ را می‌توان نقاط کف بازار به لحاظ شاخص رشد قیمت دانست که نرخ افزایش سالانه در هر سه ماه مذکور حدود ۱۶ درصد بود. در ادامه قیمت مسکن تا تیرماه ۱۴۰۱ شیب صعودی گرفته و مجددا دچار افت شده است. اما در عین حال پیش‌بینی می شود اجاره‌بها باز هم افزایش پیدا کند چون چنانچه فرض کنیم شرایط اقتصاد کشور و بازار مسکن به همین صورت باقی بماند، تعادلی که میان نرخ مسکن و اجاره‌بهای مسکن باید وجود داشته باشد، موجود نیست.
