معاملات بی جان

بازار مسکن هم چنان تحت تاثیر بازار و قیمت ارز است. قیمت دلار که در روزهای گذشته به نحو چشم گیری افزایش پیدا کرده بود، با رونمایی از اوراق قرضه ارزی ناگهان متوقف و حتی کاهشی شد ولی قیمت خانه ها در ایران، کاهش نیافت. با این حال موضوع چسبندگی قیمت خانه، مساله ای است که هم چنان باعث بالا ماندن قیمت خانه ها می شود. در عین حال معامله مسکن در بازار راکد فعلی، بسیار کند و معدود انجام می شود. به همین دلیل نرخ رشد معاملات ماهیانه قیمت به صفر نزدیک شده و معاملات به کمترین میزان خود در سال جاری رسیده است. برخی ناظران می گویند چون تورم انتظاری در بخش مسکن کاهش یافته، زمینه برای ورود تقاضاهای مصرفی فراهم است.
بررسی ها نشان می دهد که در معدود معامله انجام شده در بازار مسکن نقش وام مسکن در توانمندسازی خریداران، نقشی مهم بوده است. چنان که در هفته‌های اخیر تقاضا برای دریافت وام مسکن۴۸۰ میلیون تومانی از طریق خرید اوراق تسهیلات مسکن افزایش پیدا کرده که منجر به رشد نسبی قیمت آن شده است. دریافت وام عمدتا به قصد خرید آپارتمان کوچک و از سوی خریداران خانه اولی انجام می‌شود.
معامله گران مسکن هم چنین از توقف سرمایه‌گذاری در مناطق شمالی پایتخت خبر می‌دهند. چنان که تعداد معاملات مسکن در منطقه یک تهران تنزل کرده است. آمار ها نشان می دهد که از نظر تعداد معامله انجام شده در ماه های گذشته، مناطق مرکزی تهران از جمله منطقه ۱۰ رشد معامله ها را شاهد بوده است.
در هفته های گذشته، فروشندگان واحدهای بزرگ و لوکس در مواردی آپارتمان‌های خود را با تخفیف عرضه کرده اند. این در حالی است که بنا به گفته‌ی مشاوران املاک شهر تهران در آپارتمان‌های کوچک رشد قیمت مشاده شده است. در حال حاضر آپارتمان‌های با متراژ کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۷ درصد معاملات را به خود اختصاص می‌دهند. ۵۶ درصد معاملات نیز با قیمتی کمتر از متوسط شهر (متری ۴۳.۷ میلیون تومان) انجام می‌شود. ۵۰ درصد خرید و فروش‌ها نیز به واحدهای با ارزش کمتر از ۳ میلیارد تومان اختصاص دارد.
در نگاهی بلند مدت تر و جامع تر می توان اظهار کرد که نه فقط در تهران که در کل کشور، از سال گذشته بازار مسکن در افول آشکار و رکود قرار داشته است. گفتنی است که نرخ تورم نقطه به نقطه در بازار مسکن برابر آمار رسمی ارائه شده، ۳۸ درصد است. یکی از عوارض منفی در بازار مسکن رشد هزینه‌های ساخت و ساز است که باعث افزایش قیمت واحدهای نوساز شده است. این عامل می تواند در قیمت واحدهای با سن بنای کمتر از پنج سال تاثیر بگذارد.
هر متر مسکن در تهران ۴۳.۷ میلیون تومان
روند کاهش نرخ رشد ماهیانه قیمت در بازار مسکن شهر تهران که از تیرماه امسال آغاز شده بود ادامه پیدا کرد. طبق اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت هر متر خانه در تهران در مهرماه به ۴۳.۷ میلیون تومان در هر متر مربع رسید که در مقایسه با ماه قبل ۱.۲ درصد و نسبت به ماه مسابه قبل ۳۸.۲ درصد رشد نشان می‌دهد. هم‌چنین مرکز آمار متوسط وزنی قیمت هر متر آپارتمان در تهران را ۴۶.۴ میلیون و متوسط حسابی آن را ۴۴.۳ میلیون تومان اعلام کرد. تعداد معاملات نیز در مهرماه ۱۴۰۱ بر اساس گزارش بانک مرکزی ۵.۴ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال قبل به‌ترتیب ۱۰.۲ و یک درصد کاهش یافته است.